購房合同解除銀行貸款怎麼辦?
由於我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進行購買的,在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的,那麼購房合同解除銀行貸款怎麼辦呢?請閲讀下面的文章進行詳細瞭解吧。
你發現開發商將房屋又出賣給第三人時,你有權解除商品房買賣合同。商品房買賣合同一旦解除,必然會打破原本和諧的房屋按揭關係。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要,且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權。所以,商品房買賣合同解除後,將導致借貸關係的合同目的不能實現,抵押權的法律基礎也將喪失。為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關係,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定:“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持”。可見,法律支持在商品房買賣合同解除後,當事人可以解除商品房擔保貸款合同。
一、購房合同解除後貸款合同怎麼辦一些消費者在通過按揭貸款購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是:按揭貸款所購房屋是可以退的,也就是按揭貸款的購房合同是可以解除的。
《合同法》第94條規定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出,只要開發商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,購房者就可以依法解除購房合同。
需要提醒大家的是,買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同。
一般在買賣房產時,由於當初買房時是按揭貸款買房,因此在賣房時,不得不涉及按揭貸款的處理,而這一問題往往牽涉很多的法律問題。下面,本站就為你仔細講解一下購房合同解除貸款怎麼處理的具體分析。
二、解除購房合同後按揭貸款怎麼還 如上所述,購房合同解除以後,購房者還是必須要償還貸款的。
那麼,解除購房合同以後,按揭貸款應當怎麼償還?由於購房合同被解除,開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後,買家應依據《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規定,與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上,這種還款方法是一種理論上的做法,實踐中很難這樣操作,因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行,銀行只能行使抵押權,拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。
但此時房屋已不歸買家所有,處分該房屋就損害了開發商的利益,開發商絕不會吃虧。那麼,實踐中,解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上,只能由開發商將應退購房款分為兩部分,其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。
屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定:“抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後,抵押物或質物返還抵押人或出質人,借款合同終止”,從而接收還款,終止借款合同。
我國擔保法第52條之規定:“抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅”,貸款合同終止後,抵押權即告消滅,當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
各位在閲讀了上述的文章之後都應該知道在我國購房合同解除銀行貸款應該如何辦理了吧,希望本站小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助,若是大家對於這方面還有其他的法律疑問,歡迎大家找尋我們本站網站上的在線律師進行相關的諮詢和了解吧。
-
房貸提前還貸利息怎麼算呢?
1、房貸如果是提前還清,之後的利息不用交了;如果是部分提前還款,那麼剩餘的貸款利息還會重新計算,但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。2、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交裏,交行提前還款不收手續費,而工行需要收2~3個月的...
-
房貸還清了不去拿他項權證會怎樣
一、房貸還清了不去拿他項權證會怎樣?房貸還清了不去拿他項權證,則房子在法律層面上仍屬於抵押狀態,房貸還清後需要準備以下材料註銷他項權證:1、他項權利註銷申請表;2、申請人身份證;3、他項權利證;4、銀行還款證明;5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法...
-
什麼樣的房屋不能辦理房貸抵押
在完全取得房屋的所有權之後,若急需用錢的話,則此時可以以房屋作為抵押向銀行申請按揭貸款。但需要注意,現實中也不是所有的房屋都是可以辦理房貸抵押的,銀行在這方面也是做出了明確的規定,那究竟什麼樣的房屋不能辦理房貸抵押呢?下面就讓本站小編為你做詳細解答。一...
-
房產證抵押貸款條件是什麼?
一、房產證抵押貸款條件包括哪些?1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;5、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;6、房屋要有較強的變現能力...