哪些房產沒有產權證,沒有產權證的後果是什麼
一、哪些房產沒有產權證
1、利用集體所有土地開發的項目
2、未經立項批准或私自變更立項的項目
3、未取得規劃審批的項目
4、私自變更規劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關税費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
二、房子沒有產權證的後果有哪些?
在確認房屋租賃合同的效力時,首先要查清沒有產權證的原因,屬於違章建築或未驗收合格的房屋,應認定無效,不屬於上述類型的房屋,僅僅沒有產權證,但有所有權人合法的授權或者有證據證明是合法所有權人(如購房發票),應當認定房屋租賃合同有效。
三、沒有產權證二手房可以過户嗎,沒有房產證的二手房可以購買嗎?
實踐中,我們可能會遇到如下這種情況:看中了一套房子,可是房東説沒有房產證,於是我們很猶豫不知道要不要買。
實際上,沒有產權證二手房過不了户,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證,如果以後產權證下來以後,也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到,你可就慘了。
只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
一般只有未經過法律規定的程序修建的房產才會沒有產權證,具體房產沒有產權證的情況,本站小編也在上文中進行了分析。實踐中,對於這樣的房產,建議最好不要購買,否則的話就有可能損害到購房者的合法權益。
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