有房產證沒有土地證的影響是什麼

現如今我們所擁有的房產基本都是雙證齊全的，即同時擁有房產證和土地證。這樣的房屋在進行轉讓的時候，也是沒有多大的法律風險的。那麼對於有房產證沒有土地證的房屋進行轉讓的話，會產生什麼影響呢？請閲讀下文進行了解。

一、有房產證沒有土地證的影響是什麼

只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

二、土地證和房產證的關係

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附着物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

三、什麼是房產證

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

如果需要進行轉讓的房屋是隻有房產證而沒有土地證的話，那麼將會對上述四方面的帶來不利的影響，同時購房者也要承擔比較大的風險。因此，本站小編建議購房者一定要購買那些雙證齊全的房屋，對自己的利益也是一種保障。