購房合同包括哪些內容及其注意事項
我們一生當中,肯定會遇到購房的問題,有的人不清楚購房合同的主要內容是什麼?也不清楚在簽訂購房合同的時候應該注意什麼呢?下面就由小編為您解答這些問題。
一、 購房合同的主要內容
1.甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2.房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3.付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4.交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5.質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6.產權登記和物業管理的約定;7.保修責任;8.乙方使用權限;9.雙方認定的爭議仲裁機構;10.違約賠償責任;
11.其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
二、購房合同應該注意的基本問題
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批准文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施,要説明安裝到什麼程度。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,一般承擔違約責任的違約事項包括:簽訂認購書後,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;產權過户手續不全或不能按期辦理。
以上就是小編總結的關於購房合同的主要內容及其注意事項的內容,希望能夠在您簽訂購房合同過程中可以維護自己的合法權益。當然,在進行民事活動過程中,肯定會遇到方方面面的問題,可以諮詢我們本站的在線律師。
-
離婚期間如何辦理房產證
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...
-
農村土地使用證和房產證的辦理流程是什麼
一、農村土地使用證和房產證辦理的流程是什麼?一)農村土地使用證辦理流程1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》籤...
-
逾期辦理房產證的後果是怎樣的
相關法律規定商品房買賣合同中的出賣人不僅應當按交付符合合同約定的商品房,而且應當自行或協助買受人辦理產權證書。房產證是由房產登記機關發放的證明房屋所有權屬歸屬的書面憑證,如果買受人不能如期取得房產證,不僅造成房屋權屬關係不明、秩序紊亂,而且無法行使...
-
女方要求房產證上加名
在結婚前就買了房子了,但是女方有點不放心就要求在婚前的時候就要把自己的名字加上去,這樣子做和婚後加名字有什麼區別嗎,房產證加名的情況和步驟是怎樣的呢。本站網小編通過你的問題帶來了“婚前女方要求房產證加名字”的內容,希望對你有幫助。精選律師·講解實例...