二手房原户主不遷户口該怎麼辦?
一、二手房原户主不遷户口該怎麼辦?
1、目前户口和房屋產權是分開管理的,户口歸公安機關管轄,法院對於僅就户口遷出問題的案件,一般是不受理的。如果法院受理,那麼原因可能是律師選擇了違約之訴,買家的訴請看似與户口相關,實際上是基於雙方在合同中約定了如果賣方未在規定的時間內遷出户口,將承擔支付違約金的違約責任。
2、購房者遇到房主不遷出户口的情況時,買方如果向法院起訴要求賣家遷出户口,一般不會得到法院的支持。另外,違約責任的確定除參考合同約定外,法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失,所以在約定違約責任時,需要約定損失的計算方式等,以便約定內容得以執行。
3、如果發生賣家不遷移户口的問題,公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作,但無權強制要求其將户口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院,買家也很難通過法律手段維護自己的權益。
二、如何避免原户主不遷户口的問題
1、核查户籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前,一定要了解交易房屋的户口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過户登記前,買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將户口遷移出去,又可以防止其他人的户口仍未遷走的情況出現。
2、明確户口遷出時間和違約責任
想要防止賣家不遷移户口,在合同上下工夫是很必要的,買家應該要求在合同中約定有關户口遷移的相關事宜,並約定違約責任,以此敦促賣家履行合同。
3、户口無法遷出可以解約
有的買家買下房子就是為了能夠將户口遷入,這樣一來,如果賣家不遷移户口就會給買家帶來很大的影響,這時買家就可以選擇解約。
以上就是關於買二手房原房主不遷户口以及比如何避免這種問題的介紹了,想要防止賣家不遷移户口,在合同上下工夫是很必要的,買家應該要求在合同中約定有關户口遷移的相關事宜,並約定違約責任,以此敦促賣家履行合同。
買二手房需要避免賣家不將户口遷出的情況,可以明確户口遷出的時間還有違約的責任,户口無法遷出的情況可以實行解約的行為,在進行買賣的交易的過程中需要了解交易的房屋的情況。
-
跨縣遷户口的程序是什麼?
一、跨縣遷户口的程序是什麼?跨縣遷户口的程序是:第一步:向遷入地派出所提出申請;第二步:遷入地派出所同意遷入;第三步;向現户口所在地派出所提出遷出申請;第四步:户口所在地派出所開户籍證明;第五步:持户籍證明和相關證明材料(結婚證等)前往遷入地的市級公安局户政...
-
成都户口遷移手續流程包括什麼?
(一)、辦理市內户口遷出手續流程應持下列證明證件到其户口所在地派出所辦理:(1)遷出人的居民户口簿;(2)農業人口遷出要有遷入地鄉鎮政府和村委會同意入户的證明。如何辦理遷往外省市户口(二)、辦理遷往外省市户口應持下列證明證件到其户口所在地派出所辦理:(1)...
-
夫妻投靠户口申請書怎麼寫
時間:2024-02-2900:39:28瀏覽:1810次來源:本站小編整理一般來説,這個夫妻投靠户口的申請書範文首先要寫清楚本人以及配偶的個人信息,於什麼時候在那個民政局做了登記結婚,寫清楚是由於什麼原因要遷移户口、一般是為了方便生活和工作,最後申請人簽名寫上日期即可。一、...
-
小孩出生怎麼辦個户口本?
時間:2024-02-2609:41:37瀏覽:4945次來源:本站小編整理孩子出生後,要在一個月內攜帶醫院出具的出生醫學證明,生育證,父母任何一方的身份證,户口本,到户籍管理機構進行落户登記,通過户籍管理部門的審核,會給孩子辦理出生登記,落户口。一、小孩出生怎麼辦個户口本?帶着小孩...