上海房產證上加名字的費用是多少
上海房產證上加名字的費用是多少?
在上海,夫妻在婚姻存續期內一方名字的房產證,要加上另一方的名字,手續費在兩百元左右。在全國也都差不多是這個價格,在兩百元上下浮動。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:全款房加名
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
第三種情況:沒有結婚或者沒有直系血源關係的加名
沒有結婚或者沒有血緣關係需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
在我們對該套房產擁有產權性的情況下,可以根據自己的意願在房產證上加上其他人的名字,而且,國家法律上對於房產證上的名字並沒有具體的限制。但是,建議大家還是要根據自己的情況在辦理房產加名字的時候先到當地的房管局去問詢一下相應的手續,比如加配偶的名字和加父母的名字,肯定需要的材料就不一樣。
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