沒有辦理房產證離婚如何分割？

一、沒有辦理房產證離婚如何分割?

沒有辦理房產證的房子應當先償還按揭貸款取得房產證，再進行房產的變更。《婚姻法》司法解釋：第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

二、法律依據

第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

1、離婚後個人財產分割，婚後的財產不一定都是夫妻共同財產，也有屬於個人的財產，個人財產歸個人所有。如一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;一方專用的生活用品等，這些個人財產不會因出軌等錯誤而進行分割，仍然屬於個人所有。

2、離婚後共同財產分割，婚後的財產屬於夫妻共同財產的，沒有約定的，法院應以保護孩子和女方的權益為前提酌情裁量。但對於出軌方對夫妻感情破裂具有過錯而主張多分或獨佔共同財產並無明確的法律依據，法院在審理案件時，可適當傾向於無過錯方。

沒有辦理房產證的房子難以分割的原因在於沒辦法進行房產權的變更，這種情況下可以採用擔保的方法向擔保機構貸款還清按揭貸款，然後取得房產證，再進行合法的分隔，比如一方需要房產權的應當向另一方支付一半的房款，如果兩方都不需要房產的，則可以變賣後雙方平等劃分房款。