根據我國法律的規定北京回遷房有房產證？

大家都知道在北京買房屋是一件比較困難的事情。北京的房屋也經常面臨着拆遷的問題。當然，拆遷就會有回遷房，對於回遷房，很多人比較困惑。比如説根據我國法律的規定北京回遷房有房產證?那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、根據我國法律的規定北京回遷房有房產證?

回遷房的政策是這樣,回遷房房產證必須辦理在回遷户名下。回遷户拿到房產證之後,再由回遷户把房產轉移到別人名下。你這種情況,必須督促賣房趕緊辦理房產證,辦下來後,因為回遷房一般都沒有土地成本,所以需要再補交一定的土地出讓金,把回遷房變為商品房後,再根據這個賣家和你的買賣合同把房產證辦理在你名下。

《民法典》第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、北京回遷房和商品房的區別?

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物、拆遷安置過程中採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的、不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣如果沒出房產證的，回遷民手裏持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要，要承擔風險。

3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的、《商品房買賣合同》，在協議中進行約定、拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。

三、北京回遷房是小產權房嗎?

1、如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算、回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

2、回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子、每一個樓盤基本都有回遷房。

3、一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣、沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風險。

在這裏本站小編首先需要告訴大家的是回遷房必須落在回遷户的名下。當然，在北京回遷房是可以辦理房產證的。但是畢竟回遷房和一般的產權房是不一樣的，他不能夠進行買賣，這是法律所規定的。