根據我國法律規定回遷房是不是小產權?
如果政府需要對自己的土地以及房屋進行徵收的話,那麼公民是應當予以配合的,但是政府會給公民相應的補償。並且還有回遷房,關於回遷房,很多人並不是特別的清楚它的性質。普通老百姓都比較困惑根據我國法律規定回遷房是不是小產權?
一、根據我國法律規定回遷房是不是小產權?
1、未經過國家正規手續審批的房屋,今後再也不可能取得房屋產權證,這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權,這樣建設起來的房屋就屬於違規用地,目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2、通過了正規用地的審批的房屋,是可以辦理正規產權的回遷房,這樣的房屋的產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”。換言之,這樣的房屋產權證在下發後將被註明“經濟適用房”的產權性質。不過,取得房屋的房產證之後繳納了成交價格3%的土地出讓金,這樣的回遷房作為是二手房來再交易的,這個時候的房屋便就相當於商品房性質了。
3、而回遷房是由政府統一來劃分土地,回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認,沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以説,回遷房是小產權房嗎?可以説是回遷房不是小產權房。
二、回遷房產權年限是多久?
通常所説的回遷房產權大致分為一下三種,不同的回遷房年限也是不一樣的:
1、如果回遷房是用作住宅的話那麼回遷房的產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那麼回遷房的產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話那麼回遷房的產權年限是40年;
4、具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的,另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的,回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
可以明確的告訴我,大家回遷房實際上他並不屬於小產權房。但是回遷房,要想進行交易的話還是存在着一定的風險的,具體的需要根據當地的政策。除此之外,小編還給大家介紹了一下回遷房產權的年限規定。
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...
-
房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...