根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件?
在我們的現實生活當中,如果要購買房子的話,那麼需要考慮的時間是非常長的,因為畢竟現在的房價是非常貴的,而且對於大多數的人來説,都沒有什麼購房經驗,因此很多人都想要清楚瞭解一下,根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件?
一、根據我國法律的規定購買房子需要什麼證件?
1、 看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》
2、 籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、 辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、 房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部才能完成過户手續。
4、 交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。
二、未婚貸款買房子需要什麼手續?
1、 未婚辦理按揭貸款需要提供的資料:申請人身份證、户口原件及複印件3份(需同時出具未婚證明)、購房協議書正本、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等、開發商的收款帳號1份。
2、 單身辦理按揭貸款手續:首先,到銀行了解相關情況;辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;然後接受銀行的審查,並確定貸款額度;接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險;辦理產權抵押登記和公證;最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
在我們國家如果要購買房屋的話,那麼第一個要看的就是產權證明,也必須是產權清晰的才能夠進行購買,如果發生一些爭議的話,日後處理起來是比較麻煩的,具體的證件包括房產證等等都給大家介紹一下。
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