根據我國法律的規定怎麼徵收房產税?
《中華人民共和國房產税暫行條例》第七條明確規定--- 房產税按年徵收、分期繳納。房產税是每年徵收,有的地方是一年分兩次徵收,也有每年一次性徵收。
二、房產税的徵收標準
房產税徵收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計徵的,其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的,年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年税率為12%。
房產税應納税額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計税依據的
應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計税依據的
應納税額=房產租金收入×税率(12%)
房產税的計算方法
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:
應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納税額=租金收入×12%
沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產税。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納税額=房產租金收入×4%
購買房屋所需要花費的費用是比較多的,這裏的費用還包括房產税,由於房屋的價格比較高,所以他的催費也會相應的提高,有着不同的計算方式,比如説從價計徵和從租計徵,但是具體的繳納方式都是一樣的,按照年份進行徵收,可以分期繳納。
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