根據法律規定北京回遷房能賣嗎？

當政府部門由於工程建設或是其他活動對居民房屋進行拆遷活動時，為了進行補償一般都會對居民進行回遷房的下發賠償。回遷房的處理問題以及申請標準與普通的交易房屋有着差異。那麼根據法律規定北京回遷房能賣嗎?下文中就給出瞭解釋説明。

根據法律規定北京回遷房能賣嗎?

回遷房的含義是指，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。但是和一般的經濟適用房不同，回遷房一般可以轉讓。

通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。所以，購買回遷房一定要查清性質。經濟適用房五年內不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

回遷房是指國家徵收被拆遷人的房屋及附隨土地後，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。

因被徵收土地及房屋的性質不同，回遷房的性質差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。
判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個：一是該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證，二是該房屋性質是否允許其轉讓，這兩個要素需要同時具備，才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

只是很遺憾，能夠同時滿足上面兩個條件的回遷房太少，甚至能辦下產權證的回遷房都少得可憐。所以很公平，回遷房出售時都很便宜。某種程度上講購買回遷房就是一場賭博，你要賭所購房屋在遙遠的未來能辦下證來，你要賭賣給你房子的房主純潔善良不會因房價瘋漲有絲毫心動，還要賭房屋過户時國家不會出台什麼特別的政策徵你一個高額的税。

綜上，如購房者執意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為複雜，北京房產專業律師網建議您儘可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

綜合上文中的內容可以看出，對於根據法律規定北京回遷房能賣嗎該問題來説需要結合具體的實際狀況。一般情況下來説，回遷房都會有着政策的限制，當政策上的限制不存在的時候，根據房產證等資料證明當事人是有權對房屋進行買賣的。以上即為回遷房的相關買賣問題。