個人住房貸款要注意哪些細節?

個人住房貸款在辦理過程中，有關的貸款人由於不知道相關的規定和細節經常會遇到麻煩。那麼，個人住房貸款要注意哪些細節？怎麼才能避免個人住房貸款的有關糾紛？

個人住房貸款務必要知道的三個重要節點

首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款

絕大多數房產商都會有這個硬性要求，所以身為購房者就要要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，每月家庭收入和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。

其次要根據自身情況巧選貸款品種

目前的貸款品種主要有“個人住房公積金貸款”、“個人住房商業性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合併使用等的優惠只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

對因未繳存公積金的個人，可以用所購住房作抵押、或讓有足夠代償能力的單位與個人作擔保，向銀行申請“個人住房商業性貸款”。

最後儘量提前還貸

許多貸款人在當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裏沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想，幾年下來後，不料隨着收入增長還貸能力有了較大的增強。而貸款畢竟要支付利息，如按“等額本息還款法”計算，公積金貸款10萬元、貸期20年共需支付利息5.3萬元，銀行個人住房商業性貸款10萬元、貸期30年共需支付利息10.62萬元，利息額竟分別佔貸款本金的53%和106.2%，非常之可觀。故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還應是儘早還清。

本站小編為您整理了有關個人住房貸款要注意的細節。希望你在遇到個人貸款的案件中，能夠了解相關的具體規定和要求，避免出現有關糾紛。