動遷房辦理房產證流程
當下社會飛速發展,買房買車成為流行,擁有一套房更是許多中層收入職員的追求,其中,辦理房產證十分重要,如果沒有房產證,則許多事情都無法進行,如業主權益的保障,那麼什麼是動遷房呢?動遷房辦理房產證的程序有哪些呢?辦理動遷房房產證需要什麼材料呢?接下來就由小編簡單解答。
什麼是動遷房?
動遷房,別名拆遷安置房,是給特定的動遷安置户居住的房子,這種房子的買賣,如租賃,同時受到法律、法規的規範以及當地相關的地方政策約束,在這一點上和一般的商品房交易不同。一般來説,如果動遷房是沒有房產證的,有以下兩種原因:第一,房屋產權不完整,受到其他人的管束,居住的人不具備辦理資格;第二,具備辦理房產證的資格,但是開發商沒有辦理,這種情況下可以補辦房產證,補辦時需要上交拆遷協議書。
動遷房辦理房產證的程序有哪些呢?
一般地,動遷房房產證的辦理由開發商負責,當然了,也可以選擇個人辦理。
事實上,動遷房辦理房產證的要求在不同地區是不一樣的,如在上海,只有在住滿動遷房三年的才能辦理房產證需要,所以在辦理動遷房辦房產證前,最好先向相關部門諮詢,如當地的房屋管理部門。在辦理過程中需要繳納費用,房子的情況不同,如大小,地理位置等,費用也不同。
動遷房辦理房產證可以分為以下兩個步驟:
第一,依據相關資料按,讓拆遷人作為辦理房產證的申請人,進行初始登記。
第二,依據初始登記的相關資料,如房屋產權證和《拆遷安置協議》等,將房屋擁有權證分配給每個住户。
動遷房辦理房產證需要什麼材料?
第一,在規劃國土部門或舊城改造辦見證下籤署的拆遷賠償協議書;
第二,《房地產轉移登記申請書》;
第三,相關的證明資料,如拆遷安置協議;
辦理動遷房房產證需要注意的風險:
如果房屋的房產證還未辦理完全的,要注意相關資料的核實,如動遷安置協議上有沒有被拆遷人和同住人的簽字,以免出現錯誤。
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