買賣二手房需要土地證嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房的土地證丟失和沒有土地證
(1)土地證丟失
土地證丟失的話,只要補辦一個便能夠繼續交易,對房屋的買賣影響不大,甚至可能還不用補辦直接過户,因為相關部門有記錄在案,所以這種情況是可以辦理過户手續的,房屋也能正常的交易。
房產證
(2)只有一個房產證,沒有土地證
這樣的房子其實是不能過户的,不能過户的意思就是不能到國家有關單位登記,這也就是説在法律上,這個房子是不屬於你的,房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下,房產交易是非常危險的,就算真的交易的也很可能不受法律的保護,在這種情況下進行房屋的買賣是需要十分慎重的。
綜上所訴,二手房只有房產證沒有土地使用證需要分清楚情況,土地證丟失的話,只要補辦土地證就可以正常的進行買賣,這樣的房屋購買交易是受到法律保障的,而沒有土地使用證的房屋買賣交易是沒有法律保證的,很容易就造成房屋所有權歸屬的問題,需要十分謹慎購買才可以。
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