房屋過户沒房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
沒房產證房屋的過户風險怎麼降低
沒有房產證的二手房是過不了户的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委託書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產權證,購房者由於已經支付了房款,肯定會吃虧,如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過户,對購房者來説也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
如果賣方説房產證丟失,購房者可以提出補辦房產證的要求,若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。
如果另外一方沒有配合過户的意願,可以提起訴訟,向法院申請強制執行。不想申請強制執行也有其他辦法,可以在離婚時進行公證,公證後房管局就能夠認可離婚協議,直接進行過户。未過户的房屋對夫妻雙方或第三人購買者都有危害和阻礙,有糾紛可以諮詢律師。
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