房產證沒下來怎樣買賣
房產證1.02W
在我國,房屋的取得方式有多種,主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經常看到的買賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。當然,對房屋的取得不僅僅是佔有了房屋就行,因為這屬於不動產,按照我國法律中的規定,就要求辦理了不動產的登記之後,才能在法律上取得房屋的所有權,也就要求當事人要辦理房產證。不過也要注意,在一些情況下可能無法辦理房產證,這對當事人....
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房產證沒下來的房子如何買賣
對於房產證沒下來的房子如何買賣這一問題,其實是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面:
1、過户之前發生拆遷行為;如果過户前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過户,拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以後法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網,只做財產公證或委託公證,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過户。
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產權證辦理時間是如何規定的?
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開發商不辦理房產證的賠償標準是什麼
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