房產證沒辦下來怎樣買賣

房產證沒辦下來買賣的方法：可以簽訂合同，先付一部分款項，等房產證下來後在辦理銀行貸款、房產過户手續。此時合同沒法再房管局備案，也無法辦理房產過户，存在出賣人違約可能，風險極大。即使辦理公證，也不能完全、最大程度保護你的利益。沒有房產證的房子，通常情況下是不能獲得銀行貸款、辦理按揭的。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。