買房子排號需要注意事項有哪些?
一、買房子排號需要注意事項有哪些?
需要注意排號費的繳納是具有法律效力的。排號費就是所謂的定金,交多少是由開發商來決定的。注意是定金,不是訂金。
這個錢法律上來説是可以找開發商退的,但錢交了以後,要是不買房,去找開發商時他是不會退的,排號費其實並不符合保護消費者的相關法規。
有些城市有關消費者權益保護的地方立法中有相關條款規定,不準房產銷售中收取“誠意金”、“排號費”等,但實際操作中依然很難落實,一些改變購房想法的消費者,索要費用時乏力無助,其利益很難得到保護。
二、買房時除了排號外還應該注意什麼?
(一)房屋的預售款問題
1、交付的預購房款,開發商能否真正用於商品房的建設,而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的價格是否合理,房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。
(二)一項合格的認購書的一般包括以下內容:
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
(三)支付房款時,應該注意的問題——不要直接交給開發商
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬户上,不要直接交給開發商。
2、房款可以採取一次性付款或分期付款;具體如何分期,可以由雙方約定。
消費者除了在排號時注意排號費的繳納之外,還需要注意要去查清楚這個房源是否是可靠的。以及這個房地產商開發的房源是否都是在合格的範圍之內,以及這個房子他是否具備了國家給他使用許可證和出售許可證等等,如果沒有合格的證件,那麼這個房子也就是不合格的,後續會涉及到很多糾紛。
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