房產在過户中要注意哪些事項
房產過户是一個麻煩的過程,因此很多人在房產過户時都很馬虎。那麼在房產過户的過程中我們需要哪些事情呢?因為大家可能不是很瞭解房產過户需要注意的事項,下面就讓我為大家介紹一下房產過户中需要注意的事項。
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形,有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
房產過户需要注意事項:
(一)交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏籤。
(二)整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
(三)選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過户,或過户後房與款兩清。
(四)購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
(五)購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
(六)交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。
(七)購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。
(八)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(九)警惕開發商代辦的陷阱。
(十)延期辦證要讓開發商承擔責任。
因此,大家可以瞭解到關於在房產在過户中要注意哪些事項,希望我的解答對你有用。如果你還有更多關於房產過户的問題,歡迎聯繫我們本站,我們會一一為您解答。
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