房產税的納税義務人包括哪些?
納税義務人及徵税對象
一、納税義務人
房產税的納税義務人包括:
(一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納税;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納税。
(二)產權出典的,由承典人納税。
(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納税
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納税。
(五)無租使用其他房產的問題。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產,應由使用人代為繳納房產税。
房產税的納税人,是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。具體包括:
(1)產權屬於國家所有的,其經營管理的單位為納税人;產權屬於集體和個人的,集體單位和個人為納税人。
(2)產權出典的,承典人為納税人。
(3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的,房產代管人或者使用人為納税人。
(4)產權未確定以及租典糾紛未解決的,房產代管人或者使用人為納税人。
(5)納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產,由使用人代為繳納房產税。
(6)對居民住宅區內業主共有的經營性房產,由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產税。
二、徵税對象
房產税的徵税對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
三、徵税範圍
城市、縣城、建制鎮、工礦區,但不包括農村的房屋
由上文我們可以得知,房產税的納税義務人的歸屬要看房屋的所有人是某個人,某單位或者某個集體,根據房屋所有權,根據所有人不同我們可以得到房產税的納税義務人分別有承典人,房產代管人,使用人,集體單位或者個人。
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