鄭州房改房交易税費標準是多少?

鄭州在商品房市場改革過程中，推出了一些已購公房，也就是房改房。這樣的房子，在拿到產權證後五年後也可以上市交易。一般來説，房改房的房齡都比較老，人們在購買的時候要注意。房屋買賣有税費成本。那麼，鄭州房改房交易税費是多少?下面我們來看看小編是怎麼説的。

一、鄭州房改房交易税費是多少?

1、契税、印花税依照商品房的契税和印花税規範交納

通常是按房子售價的0.05%來繳交印花税。

2、土地出讓金

房改房需求交納土地出讓金，其核算公式為：當年成本價×建築面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產實踐上市出售的當年，由政府公佈的房改房成本價，也即是“本年”的成本價。房改房在上市出售而且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。

3、個人所得税

房改房的個人所得税核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產最初房改時，交納房改價款(購房款)的實踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據作為核算根據。

二、怎麼辦理房改房過户手續?

產權人憑房子的所有權證(房子的所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面定見)、身份證或別的有用身份證明、與原產權單位簽定的公有住宅買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽定的公有住宅買賣合同的，能夠房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為根據處理)、與買受人簽定的已購公有住宅買賣合同，由買賣雙方直接到房子所在區、縣疆土房管局交易處理、權屬登記部分處理過户。

三、購買房改房的注意事項是什麼?

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

綜上所述，房改房的交易過户比普通商品房複雜一些，税費也比較多。鄭州房改房交易税費主要有契税、印花税、土地出讓金及所得税的。其中補繳的土地出讓金應該是大頭，按照當初房屋的成本價乘以百分之一。雙方簽訂房改房買賣合同後，下面就要到鄭州房管局辦理過户手續。