北京市房改房交易税費的相關規定是什麼？

現代社會，税收是國家非常重要的一個財政收入的來源。現在很多的領域都需要交納税收，比如説在北京市的房改房交易過程當中也是需要繳納税費的。那麼北京市房改房交易税費的相關規定是什麼?那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、房改房交易税費是怎麼規定的?

1、營業税，税率為5%。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業税，按售房收入全額徵收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業税。

2、契税，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得税，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得税應納税收入，税率為20%。

個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定徵税。個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得税。

4、印花税，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的税率繳納印花税，同時買方還需按“權利許可證照”税目繳納5元的印花税。

此外，個人房產交易還需交納的税種有城建税、費附加和地方費附加，以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、費附加和地方費附加。

二、房改房過户需要注意事項

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、瞭解房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

首先需要根據不同種類的房屋徵收不同種類的税費。其中就包括營業税，印花税以及契税。當然，除了這三種税費以外，還包括個人所得税。可能大家對於某個地方還是不太清楚建議諮詢律師。