鄭州市房改房交易流程是什麼？

鄭州市房改房交易流程是什麼?房改房政策是指工作單位原來針對員工福利對員工分配房屋，但是房屋的產權如今還是在單位或者個人手上，那麼鄭州市房改房交易流程是什麼?房改房的交易首先要進行產權證過户，然後是土地證過户，具體內容下面就由本站小編來為您解答。

過户的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證,就可以到房改辦公告登記，然後到公證處辦理贈與公證，再到房產局和土地局辦過户手續。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料),過户好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。房改房比一般的商品房過户多了一步,就是辦理獨立土地證的步驟,不過很多房改房是辦理不了的;還有就是回遷房也是一樣的,不過回遷房可以在房產證頒發5年之後申請辦理房產證。一、房改房過户需要準備哪些資料?

1、產權證過户資料

(1)舊產權證

(2)賣方身份證，如需委託要有授權委託公證書

(3)買方身份證，如需委託需有委託書

(4)買賣契約

(5)權屬申請登記表

注：在辦理產權證過户時，要先配圖。

2、土地證過户資料

(1)新產權證的原件和複印件

(2)買賣契約

(3)舊土地證原件

(4)產權人身份證原件和複印件

(5)若產權人不能親自辦理可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證原件和複印件、土地登記委託書

二、房改房過户流程是什麼?

1、買賣雙方進行溝通

買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況之後，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《房屋買賣合同》

雙方溝通一致後，買方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。

4、辦理立契手續

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費

房產交易需要繳納一定的税費，但是其構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定，房改房過户一般要繳納土地出讓金、個人所得税、印花税等費用。

6、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、申請銀行貸款。

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、交付房屋

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。

鄭州市房改房交易流程是什麼?房改房交易是員工可以通過一定的優惠價格將單位分配給自己的房屋購買，而房改房的流程並不負責只要將房產證，產權證，以及土地證過户既可，準備好户口本、房產證這些必備的資料就行。