房產證上的印花税票是什麼，怎麼計算？

一、什麼是印花税票？

印花税票是指在憑證上直接印有固定金額，專門用於徵收印花税税款，並必須粘貼在應納税憑證上的一種有價證券。印花税票不同於其他税收票證，它必須由納税人向税務機關購買，納税人購買印花税票的金額，並不一定就是其應納印花税金額，只有納税人將購買的印花税票按應納税額一次足額粘貼在應納税憑證上，並由納税人在每一枚税票的騎縫處蓋戳註銷或畫銷時，才表明納税人已足額完税，這時，粘貼在應納税憑證上的印花税票才起完税證明作用。但是，對於税務機關來説，印花税票一經銷售，其銷售款即為徵收的印花税税款。印花税票由國家税務總局統一印製。

房地產印花税是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種税賦。

二、房產印花税要如何計算?  

（一）買方税費  

1、契税：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花税：合同價×0.05%。

3、權證印花税：5元/本.

4、配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。

6、權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（二）賣方税費  

1、營業税及附加

A.居住用房滿五年：普通居住用房：免徵;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定);

B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。

2、個人所得税

A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵;

B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：

①(出售價—(購入價+上手契税)—本手營業税及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業税及附加—出售税費—土地增值税)×20%。

3、土地增值税

A.居住用房：免徵;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值税可扣除項目)×税率;

税率：當土地增值税/土地增值税可扣除項目≤50%，税率為30%，大於50%小於等於100%時税率為40%，大於100%≤200%時，税率為50%，大於200%，税率60%;

C.土地增值税可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契税+購入時的交易手續費+購入時的印花税+本次的營業税及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。

4、印花税：合同價×0.05%。

5、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。

6、車位的税費徵收標準參照非居住用房。

房產證上的印花税票是什麼？簡單地説，印花税是一種形為税，也就是説，只要是發生了房產買賣的這種行為，做出行為的人就應該為此行為而交税。所以，印花税的徵税對象是一種形為，而不是合同標的物。這種行為税除了購房以外，也包括租房。需要注意的是，印花税票需要自行購買，並一次性貼足金額。