房地產營業税和增值税區別，營改增的內容有哪些？

什麼是增值税與營業税?

增值税是對貨物和服務流轉過程中產生的增值額徵收的税種。

營業税是對在我國境內提供應税勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其從事經營活動取得的營業額徵收的税種。

增值税和營業税的主要區別：

①增值税是中國第一大税種，是中央與地方分享税種，營業税為地方政府獨享的第一大税種。

②增值税為價外税，不計入企業收入和成本;以貨物和服務的增值額為税基，應納税額為銷項税額抵減進項税額的餘額。營業税是價內税，對全部營業額收取，按照應税勞務或應税行為的營業額或轉讓額、銷售額依法定的税率計算繳納。

為什麼要營改增?

營改增最大的變化，就是避免了營業税重複徵税、不能抵扣、不能退税的弊端，實現了增值税“道道徵税，層層抵扣”的目的，能有效降低企業税負。

更重要的是，營改增改變了市場經濟交往中的價格體系，把營業税的“價內税”變成了增值税的“價外税”，形成了增值税進項和銷項的抵扣關係，這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。

營改增的發展歷程

按照國家規劃，我國營改增分為三步走：

第一步，在部分行業部分地區進行營改增試點;

第二步，選擇部分行業在全國範圍內進行試點;

第三步，在全國範圍內實現營改增。

本次營改增改什麼?

全面推開營改增試點，基本內容是實行“雙擴”。

一是擴大試點行業範圍。將建築業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點範圍，自此，現行營業税納税人全部改徵增值税。

二是將不動產納入抵扣範圍。繼上一輪增值税轉型改革將企業購進機器設備納入抵扣範圍之後，本次改革又將不動產納入抵扣範圍，無論是製造業、商業等原增值税納税人，還是營改增試點納税人，都可抵扣新增不動產所含增值税。

為什麼要全面推開營改增?

①實現了增值税對貨物和服務的全覆蓋，基本消除了重複徵税，打通了增值税抵扣鏈條。

②將不動產納入抵扣範圍，比較完整地實現了規範的消費型增值税制度。

③進一步減輕企業税負，用短期財政收入的“減”換取持續發展勢能的“增”。

④創造了更加公平、中性的税收環境，有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力。

通過上文的詳細內容，我們瞭解了房地產營業税和增值税區別，同時也清楚了營改增的內容。隨着我國經濟發展的變化，税收政策也隨之完善。國家近年的營改增計劃就很好的看出，各種政策的主要目的還是為了能使企業商家可以達到減負的效果。如果大家需要了解更多的税收問題，可以直接聯繫我們本站.