房屋轉租税收政策是怎麼樣？

房屋租賃和轉租也屬於收入的一種，也是需要向有關部門繳納相關税費的。可是，很多人對房屋租賃需要繳納的税費不太清楚。那麼，房屋轉租税收政策是怎麼樣？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。

根據財政部、國家税務總局財税[2008]24號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%税率的基礎上減半徵收營業税。

一、房屋轉租税收政策

（1）營業税：月租金收入×3%/2；

（2）城建税：營業税×（1%或5%或7%）（在市區的，税率為7%；在縣城、鎮的，税率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%；外籍和港澳台人員不徵），按照在市區標準計算；

（3）教育費附加：營業税×3%（外籍和港澳台人員不徵）；

（4）地方教育附加：營業税×1%；

（5）房產税：月租金收入×4%；

（6）土地使用税：免徵土地使用税

（7）印花税：月租金收入×0.001。

（8）個人所得税：10%。

二、繳税額度

境外個人或企業購買商品房，若對外出租的話應當依法納税。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳台胞暫歸入此範圍)。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳台胞投資企業暫歸入此範圍)。

境外個人和境外企業私房納税有所區別。

境外個人購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合税15%減半繳納;2000元以上按綜合税21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的税是一致的。

境外公司購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業税和企業所得税。營業税為租金收入的5%、企業所得税為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對於境外個人和公司購得產權房自住的也應繳一項房產税，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的餘款一次性繳付。

如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，税收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用後再繳税。如果涉外房子連同室內傢俱一同對外出租，税收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“傢俱使用費”後再繳税。

希望對您有所幫助。簡單來説，在房屋轉租和租賃時，需要繳納的税費有營業税等八種，對於境外人員還有其他規定。如果您對此還有其他疑問，您還可以諮詢本站網租房的相關律師。