房屋轉租收入税率是多少？

如今房屋租賃已經成為一種趨勢，更多人由於高額房價的壓力選擇去租房居住，這也是解決當前住宿的最好辦法，而在租賃市場中需要國家有關部門進行管理規範化，保證租房者的合法權益不受侵犯，同時租賃房需要繳納一定的税務，那房屋轉租收入税率是多少?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、房屋轉租收入税率是多少?

營改增後，租賃房屋不需要繳納營業税，按照不動產租賃項目繳納增值税。

法律法規：

根據《財政部 國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)規定：

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務税率為11%。

2.一般納税人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計税方法，按照5%的徵收率計算應納税額。納税人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計税方法在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

3.一般納税人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。

二、個人出租房屋計算辦法：

（1）房屋性質為住宅用房：

房屋性質如果為住宅，納税人計算税款時，增值税按照月租金收入劃分為三個檔次：

(一)月租金(不含税)30000以下：

1、增值税：免徵;

2、城市維護建設税：免徵;

3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;

4、水利基金：免徵;

5、房產税：減按4%的税率計算;

6、個人所得税：減按10%的税率計算。

(二)月租金(不含税)30000-100000元

1、增值税：減按1.5%的税率計算;

2、城市維護建設税：增值税乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;

4、水利基金：免徵;

5、房產税：減按4%的税率計算;

6、個人所得税：減按10%的税率計算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：減按1.5%的税率計算;

2、城市維護建設税：增值税乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：增值税乘5%;

4、水利基金：按照0.08%的税率計算;

5、房產税：減按乘4%的税率計算;

6、個人所得税：減按10%的税率計算。

房屋性質為非住房：

(一)月租金收入(不含税)30000元以下：

1、增值税：免徵;

2、城市維護建設税：免徵;

3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;

4、水利基金：免徵;

5、印花税：按照0.1%税率計算;

6、房產税：按照12%税率計算;

7、個人所得税：按照20%税率計算。

(二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：

1、增值税：按照5%的税率計算;

2、城市維護建設税：增值税乘7%;

3、教育費附加及地方教育費附加：免徵;

4、水利基金：免徵;

5、印花税：按照0.1%税率計算;

6. 房產税：按照12%的税率計算;

7、個人所得税：按20%的税率計算。

(三)月租金(不含税)100000元以上：

1、增值税：按照5%的税率計算;

2、城市維護建設税：增值税乘7%

3、教育費附加及地方教育費附加：增值税乘5%

4、水利基金：按照0.08%的税率計算;

5、印花税：按照0.1%的税率計算;

6、房產税：按照12%的税率計算;

7、個人所得税：按20%的税率計算。

三、公司出租房屋計算辦法：

一、公司為一般納税人

(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計税辦法選擇簡易徵收

1、增值税：按照5%的税率計算;

2、城市建設維護費：增值税乘7%

3、教育費附加：增值税乘3%

4、地方教育費附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率計算;

6、印花税：按照0.1%的税率計算;

7、房產税：按照12%的税率計算;

8. 企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算。

(二)項目開工時間為2016年5月1日後，選擇一般計税

1、增值税：按照11%的税率計算;

2、城市建設維護費：增值税乘7%

3、教育費附加：增值税乘3%

4、地方教育費附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率計算;

6、印花税：按照0.1%的税率計算;

7、房產税：按照12%的税率計算;

8、企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算。

小規模納税人

對開工日期無限定，選擇簡易計税

1、增值税：按照5%的税率計算;

2、城市建設維護費：增值税乘7%

3、教育費附加：增值税乘3%

4、地方教育費附加：增值税乘2%

5、水利基金：按照0.08%的税率計算;

6、印花税：按照0.1%的税率計算;

7、房產税：按照12%的税率計算;

8、企業所得税：租金收入併入當期應納税所得額計算。

自從營業改革後租賃房屋不需要繳納營業税，按照不動產租賃項目繳納增值税，其中包括增值税、城市維護建設税、教育費附加及地方教育費附加、水利基金、房產税、個人所得税，如果收入比較低其中的很多税收是免徵。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。