買房交税嗎,交的是哪些税
在日常經濟生活中,涉及買賣房產的交易,其實都是要交税的。只不過可能買賣雙方對於價款構成的明細情況不一定信息對稱,導致買方對税收支出的概念有所模糊。那麼買房交税嗎,交的是哪些税?本站為您解答。
一、買房肯定是要交税的,具體涉及的税種如下:
(一)營業税
營業税是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種税,屬於流轉税制中的一個主要税種,營業税按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。
(二)契税
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象,向產權承受人徵收的一種財產税;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平方且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買房繳納。
(三)印花税
印花税是一個很古老的税種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。
(四)個人所得税
個人所得税是對賣房者取得的所得徵收的一種所得税,所得税按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。
二、應交税費的計算:
(一)在交易過户過程中:
1、契税:買方繳納房價款的4%
2、買賣手續費:買賣雙方各交成交價的0.5%
3、印花税:買賣雙方各繳納合同金額的0.5%
(二)在申辦產權證件過程中
1、登記費:每建築平米0.3元
2、房屋所有權證工本費:每證收費4元。若房屋產權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執照,每證收費2元。
3、印花税:每件5元。
4、公共維修基金:購房款的2%。
綜上所述,關於“買房要交税嗎”這個問題回答是肯定的。買賣雙方根據各自的責任義務都有依法納税的責任。房屋買賣涉及的金額一般比較大,對於税費的計算通常是房屋成交價乘以相應税點進行計算,也有根據單平米乘以金額的費用部分需要同樣交納。根據房屋的大小不一,也有不同比例的徵税梯度,比如契税就和房子的面積(平方數)掛鈎,不同梯度的面積所對應的税點也不一樣。因此,還是需要根據具體案例具體分析。更多相關知識您可以諮詢本站雲浮律師!
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