購房人多買房子要交税嗎?
多買房子要交税的,購買二手房交税更多,二手房:契税、個税、營業税(未滿5年的)、交易手續費、合同印花税、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。
買房是需要交税的,如果買的是新房,繳納的税費如下:契税90平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按百分之一税率徵收契税,90平方米以上普通住宅百分之一點五,超過144平米調整為百分之一點五,非居住用房仍為百分之三。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收,交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。如果買的是二手房,繳納的税費如下,契税住宅類房屋標準按房款總價的百分之三、百分之一或者百分之一點五進行繳納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定,非住宅類房屋按房款總價的百分之三交納。
購買二套房的話,首先不管購買的房屋是多大面積的房產,契税則統一需要按照購房款的3%徵收;而首套的徵收標準明顯更低一些:90平米(含90平米)以下按1%徵收,90平米以上140平米以下按1.5%,140平米(含140平米)以上按3%徵收,其他需要根據購買的房產具體情形進行計算和判定。
綜上所述,國家提倡“房住不炒”的原則,現在並不希望大量房源集中於一個家庭所有,因此對於購房人購買多套房產的,要求交納更多的購房税費,隨着現在全國各地限購政策的陸續出台,房產税的徵收也即將進入試點,因此購房人購買多套房產,需要做好多繳納税費的準備。
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