買房的房產税怎麼交，購房要交多少房產税

開徵房產税的目的是為了保證人民住房的公平、降低房價。關於買房時要交多少房產税的問題，也即是買房房產税應該怎麼交的問題遭到了社會的廣泛熱議。接下來，就由本站來告訴大家買房的房產税怎麼交。

一、買房時要交多少房產税

(一)房產税徵收方法之計算方式

1、從價計徵——按照房產餘值徵税，房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳納。在這裏，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的政府根據當地情況進行不同程度的比例扣除。補充：房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計徵——按照房產租金收入計徵，房產出租的，則以房產租金收入為計税依據。注：房產出租的，以房產租金收入為房產税徵收的依據;投資聯營的房產，則需區別對待;共擔風險的，按房產餘值作為房產税徵收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產税徵收依據。對融資租賃房屋的房產税徵收依據，以房產餘值計算徵收，在租賃期內房產税徵收依據則由當地税務機關根據實際情況確定。

(二)房產税徵收方法之徵收時間

1、個人住房的房產税繳納：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產税;自建房屋的，則從建成次月起;納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產税。

2、出租房的房產税繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產税。

(三)房產税徵收方法之房產税税率

1、按房產餘值徵收的，年税率為1.2%

2、按房產出租租金徵收的，税率為12%，對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，則可暫減按4%的税率徵收房產税。

《房產税暫行條例》第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

(四)房產税如何徵收之房產税徵收的優惠對象

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產税。但上述免税單位的出租房產不屬於免税範圍。

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產税。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納税。

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產税。但經營用的房產不免。

4、個人所有非營業用的房產免徵房產税。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納税。

5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免徵房產税。

6、對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

7、經財政部批准免税的其他房產。

二、買房房產税應該怎麼交

(一)對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20%個人所得税。由財政部、國家税務總局發出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價)，一律按20%的税率一次性徵收個人所得税，但是，該房產此前已繳交的房產税，可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得税，若該房產累計已繳交的房產税超出此次應繳納的個人所得税，則該項個人所得税視為零;對轉讓家庭人均建築面積80平方米以內的住宅，按轉讓收入的1%徵收個人所得税，抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免徵個人所得税。對轉讓商業房產的，按轉讓收入的1%徵收個人所得税，抵扣方法如上。

(二)轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，税務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閲當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計税依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發票的懲罰。

(三)當地政府每年公佈分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產税的計税依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過户指導價)。

(四)個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得税;個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產税，税務部門另有規定的從其規定。

(五)取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業税的規定。

(六)房產所有人(業主)必須持有以上所有完税證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過户手續。

(七)各城鎮的房產税收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得税收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。

在買房時徵收的房產税有固定的徵收的對象、計税依據以及税率，而一般是根據所購買房產的實際情況來計算這個房產税。關於買房房產税怎麼交的問題，本站小編就為大家介紹到此，但願能為您提供一些幫助。