購買第二套房子要交多少税?
一、購買第二套房子要交多少税?
二套房契税按購房總價的3%計算,二套房契税不享受優惠政策。購房者交契税應從簽訂購房合同之日起,10日內向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。
個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90減140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契税都是3%。
購買二套房需要交納契税,個人所得税。契税一般為市場價的60%左右。個人所得税一般是1%,個人所得税由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納:營業税,個人所得税和土地增值税。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、首套房和二套房的區別有什麼?
1、有無利率優惠,差別是非常大的。一般購買首套房,都會有一定的價格優惠折扣,購房者在買房時,要結合自己的還貸能力、經濟水平,仔細算一筆帳。
2、在不限購的城市,居民家庭頭次購買普通住房,商業貸款原則上較低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房,較低首付款比例不低於30%。
購買第二套房子要按照購房總價的3%交税,需要交納契税和個人所得税。首套房和二套房的主要區別在於有無利率優惠,一般來説,首套房都有一定的價格折扣。在不限購的城市,居民首次購買住房,商業貸款的首付比例在25%左右;購買第2套房,商業貸款的比例在30%。
-
籤購房合同時需要約定好的事項有哪些?
一、籤購房合同時需要約定好的事項有哪些籤購房合同時需要約定好的事項分別有當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;其他法定或約定的事項。《商品房...
-
怎麼樣轉讓房屋的居住權
一、怎麼樣轉讓房屋的居住權不得轉讓房屋的居住權。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施佔有、使用的權利,該權利屬於用益物權,自登記時設立、具有人身專屬性,不得隨意進行轉讓。《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享...
-
房屋他項權證丟失應該怎麼辦?
律師解析:房屋他項權證丟失應由房屋產權人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補證申請及保證書,複印檔案中的房屋圖紙文件,檔案館開具“房屋權屬查詢證明”,在報紙上刊登他項權利證書遺失聲明,到交易主管部門領取重新補發的他項權利證書。法律依據:《不動產登記暫行...
-
不交物業費物業公司會不會有權停水停電
一、不交物業費物業公司會不會有權停水停電不交物業費,物業無權停水。如果業主不交物業費,物業可以通過訴訟、仲裁的方式索要物業費,但不能採取停水、停電的方式催繳物業費。在我國只有供水公司才有權對逾期不繳納水電費的業主採取停水的措施。若物業公司擅自停水...