夫妻離婚房產過户貸款的房子如何辦理？

根據我國婚姻法的相關規定，男女雙方在結婚時需要到民政部門辦理結婚登記手續，在離婚時也要到登記結婚的部門辦理離婚登記，辦理離婚手續時，登記部門會要求提交離婚協議書，並在離婚程序完結後加蓋印章作為財產分割、房產過户的依據，那麼，對於夫妻離婚房產過户貸款的房子怎麼辦理呢?

一、離婚後房產證過户需要提交的材料有以下幾種：

1、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時);

2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時);

3、生效的法院判決書及複印件(訴訟離婚時);

4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5、離婚證及複印件;

6、房產證;

7、身份證明及複印件。

二、離婚後房產證過户需要的手續有以下幾步：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續;

3、到交易中心辦理轉繪;

4、到房管局辦理免徵契税申請;

5、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

6、取證。

無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效後協助辦理過户手續，否則當事人可以申請法院強制執行，房地產交易中心會協助法院辦理房產過户手續。如果是協議離婚，另一方不配合辦理房產過户的話，當事人可以到法院申請強制執行，或是離婚後直接到公證機關將離婚協議公證，房產交易中心一般會認可公證後的離婚協議。

三、離婚後房產證過户需要的費用：

1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

3、登記費80.00元;

4、交易手續費百分之二(按產價);

5、工本費20.00元

對於離婚後房產證更名的費用，因為地區不同規定的影響，對於部分地區可能存在一定的差異情況。

綜上所述，關於夫妻離婚房產過户貸款的房子怎麼辦理的問題，可以通過兩種方式解決，一種是由取得房產所有權的一方將未還完的貸款全部歸還結清，取消房產抵押後就可以正常辦理過户了，另一種是如果不提前歸還貸款，則需要雙方至貸款銀行申請變更貸款人，經過貸款銀行審批同意後方可辦理之後的房產過户手續。