協議離婚房產過户費用有哪些?
一、協議離婚房產過户費用有哪些?
(一)、契税
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契税是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契税是:房款的1%。
(二)、個人所得税
1、房產證 滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得税;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)、營業税
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
(四)、土地增值税
房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(五)、房屋交易手續費
按房屋建築面積6元、平方米交納。
(六)、房屋產權登記費
80.00元。
(七)、房屋評估費
按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契税按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業税、土地增值税 、所得税、萬分之十的印花税。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。
二、夫妻離婚房產過户需要什麼手續?
(一)、夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記,雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過户手續。房產過户手續,即辦理買賣過户,即按照正常買賣程序辦理,一週左右時間即可。
(二)、對於離婚房產過户中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。
綜合上面所説的,協議離婚之後如果要對房產進行過户,那麼也是需要承擔相應的費用,對於此費用的收取會按不同的房產來進行確定,一般房子的面積越大,所存在的費用就會越多一些,所以,在處理的時候就可以多諮詢一下,這樣才能保障到自己的權益。
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