離婚房產過户是否需要繳税
離婚涉及到夫妻共同財產的分割,在法院對夫妻財產分割完成後,大部分人都比較關心房屋過户繳税的問題,在離婚後房屋的過户到底需不需要繳納税費呢?今天本站帶大家來一起了解一下相關的問題。
離婚房產過户是否需要繳税
在一般的房屋轉讓或贈與時,主要涉及的税種有契税、營業税以及個人所得税。
1、我國《民法典》(自2021年1月1日起施行)規定夫妻共有房屋屬共同共有財產,根據《國家税務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》:因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動,而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此,對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。
2、土地使用權,屬於下列情形之一的,暫免徵收營業税:
(一)離婚財產分割;
(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(四)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免徵收營業税。
3、關於所得税的問題
(1)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過户手續,不徵收個人所得税。
(2)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,餘額按照規定的税率繳納個人所得税;其相應的財產原值,為房屋初次購置全部原值和相關税費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
(3)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請免徵個人所得税。
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶時,對當事雙方不徵收個人所得税;對於夫妻共有財產,如果一方放棄,屬於“將房屋產權無償贈與配偶”,無須繳納個人所得税。
根據以上規定可知,在離婚案子中,如果涉及到將夫妻雙方共有名字的房屋或者是隻有一方名字的房屋過户到另一方名下時,根據相關文件的要求,操作得當,是不需要交納相關費用就可把房屋過户到另一方的名下。但是在一些特別的案件中,離婚的父母雙方會把房屋過户到孩子的名下,或者是把房屋賣掉進行財產的分割,這些情況的話涉及到的相關的税費以及其他費用的收取,例如個人無償贈與不動產,應對受贈人全額徵收契税中的相關要求,在過户到孩子的名下的時候也會涉及到契税的徵收。而把房屋進行買賣也會涉及到其他税收費用的徵收,建議根據具體情況到本站找律師諮詢解決。
-
夫妻離婚房產過户給另一方和孩子的流程是什麼?
大多數夫妻離婚之後都會涉及到財產問題,有些人會選擇將房子留給另一方和孩子,自己不要房子。根據我國法律規定,夫妻離婚,房子可以過户給另一方,也可以給孩子。那麼你知道夫妻離婚房產過户給另一方和孩子的流程是什麼嗎?下面我們一起通過本文來了解一下吧。一、夫妻離...
-
婚前房產過户的詳細規定是什麼?
每個人對於歸屬自己的不動產都有着完全的支配權利,就比如説是結婚之前購買的房子婚後也可能會因為各種因素要對房產進行過户。但是辦理房子這麼重要的不動產過户的這種事情不是所有人都有相關經驗的,因此有很多人其實在過户之前就必須要全面的瞭解一下,婚前房產過...
-
法院判決房產過户手續應該如何辦理?
我們都能夠知道,關於房產在過户期間,應該是有一定的手續要進行辦理的,那麼今天小編帶大家一起來詳細瞭解法院判決房產過户手續應該如何辦理?根據相關的政策規定,當事人應該持有身份證以及裁決書,去到相關部門進行辦理過户手續。詳細的往下看。一、法院判決後的房產如...
-
夫妻離婚房產過户貸款買的房子怎麼辦理?
夫妻離婚之後一般都需要對共同的財產進行劃分,一般存款這類的財產比較容易分割,而不動產例如房子這些則需要進行協商或者訴訟的方式進行分割,一般最常見的方式就是將夫妻共同的房產過户給任意一方,但是房子有很多都是按揭購買的,所以如果辦理夫妻離婚房產過户貸款買...