房產過户的具體流程是怎樣的
一、房產過户的具體流程是怎樣的
(一)送件評估(12個工作日)。
到房管機關辦理房屋產權過户送件,需提供以下材料;
1、房產證原件及複印件一;
2、房地產買賣契約一份及複印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及複印件一份;
6、買方身份證原件核對及複印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
(二)申請減免税(21個工作日)。
經房管機關評定房屋價格後,到地税局申請減免税,需提供以下材料:
1、填寫減免税申請審批表一式三份;
2、房產證複印件二份;
3、房地產買賣契約複印件二份;
4、評估表複印件二份;
5、原買賣發票(或合同)複印件二份;
6、買賣雙方身份證複印件各二份。
(三)領證(12個工作日)。
地税局開出完税證明後送海甸房管局,12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
二、如何防範二手房屋價格風險?
價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習慣於拿同地區商品房的房價來比較自己所售房屋價格,導致二手房價格與商品房價格差距不大;而買方由於考慮到自己所買的房屋是一箇舊房,因此出價較低,從而導致雙方價格相差懸殊,無法成交。
建議買賣雙方參考以下因素,對標的房屋價格有一個清醒的認識:
1、房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結構房屋折舊期限為50 年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落後、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,相應房價也應適當調低。
2、環境因素。環境因素既有自然的,也有社會的;既有大環境,也有小環境。在同一地段,舊房的小區環境會遜色於新住宅區。再如社會環境,在同一土地級別地區,有的適合經商,有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。
不僅是進行房產買賣會涉及到過户問題,在進行房產繼承或贈與的時候,同樣也是要辦理了過户手續之後,才能真正獲得房產的所有權。當然,房產過户的具體流程,因為具體需要過户的原因不同而有所不同。若你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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