房產的過户流程是怎樣的?
在實際生活中,房產過户牽涉到房屋產權流轉和歸屬問題。那麼,根據我國房地產法規定,房產過户的流程是怎樣的呢?現在,本站小編將在下文就該問題為你做詳細解答,希望對你有所幫助。
(1)買賣雙方至產權登記部門,上交辦理產權證的相關資料:
商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分户平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房:個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分户平面圖、繳款發票。
單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。
(2)申請人上交資料後,房屋產權登記部門會開出收件收具,註明領證日期,領證日期一般距交件日期10天到3個月。
(3)產權登記部門將對所收資料進行審核,如發現申請人所交資料不全等特殊情況,會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,並順廷辦證時間。
延伸補充:
房屋產權過户有哪些注意事項
(一)應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
(二)需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險;
(三)瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費、供暖費等費用的繳納和結清情況,以及落實過户和轉接的手續。
以上就是我們關於辦理房屋產權過户具體流程是怎麼樣的法律解答。根據上文可知,辦理房屋產權過户,首先要持有相關證件到產權辦理過户申請,然後由產權部門對材料進行審核,通過審核後,由房產部門發給申請人相關證件。需要提醒的是,當事人在辦理產權過户時一定要對有些事項特別注意,如果有不清楚的,可以聯繫我們本站,我們將盡快為您解答。
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