商住樓物業糾紛如何維權?

如果業主對於現在的物業公司服務不滿意，首先，要有針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以採取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;其次，可採取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，並保留好交涉的記錄。一旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。第三，鑑於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。

商住項目由於不受目前限購政策的影響，一直是剛需購房人羣選擇用來過渡的首選產品。然而當前商住項目的整體銷售速度並不樂觀，庫存壓力巨大，商住產品逐步進入供應高峯期。強大的壓力迫使開發商加大了商住房的優惠力度，甚至將以往的暗降直接變為了明降，這一情況直接導致了購房者的不滿。商住樓物業糾紛並不是單純的施工質量問題，其背後有更為複雜的市場和政策原因。

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

如果業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常這種情況下提出訴訟，法庭鑑定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑑定後發現無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。

綜上所述，發生商住樓物業糾紛時，業主應當主動和物業公司進行交涉並保留有關證劇，同時，及時向業主委員會或街道、政府反應訴求。若交涉未果，業主可按合同約定，與開發商進行協商或提出退房要求，協調未果再選擇訴訟或仲裁。