業主委員會是羣眾自治組織嗎
一、業主委員會是羣眾自治組織嗎
依據《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)、國務院《物業管理條例》,小區全體業主共同組成業主大會,業主大會的常設和辦事機構為業主委員會。業主大會和業主委員會可以歸類為羣眾自治組織,屬羣眾自發性組織。業主大會和業主委員會不可以設立獨立的組織機構代碼證書,也不可以獨立設置帳户。
《民法典》第二百七十七條 【業主自治管理組織的設立及指導和協助】業主可以設立業主大會,選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序,依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
二、業主委員會的具有什麼樣的法律地位
?
業主委員會的法律地位沒有明確規定。
1、業主大會既有制定業主公約等內部規章制訂權,又擁有進行“選聘、解聘物業管理企業”、“決定專項維修基金的使用、續籌”等民事活動的資格,還能夠代表全體業主對公共場地、設施設備行使財產權;
2、業主委員會只是業主大會的一個常設執行機構,根據業主大會的授權負責處理業主大會的日常事務,對外可以根據業主大會的決定與物業管理公司簽訂合同,本身沒有獨立的意思能力;
3、業主委員會雖然是依法成立的,但是沒有法律法規規定業主委員會可以經過登記後取得法人資格,所以業主委員會不是法人。
4、在物業管理實務中人們普遍把業主委員會作為其他組織來對待,但是從法律責任上分析,業主委員會委員或者業主不可能對業主委員會的行為承擔最終責任。
三、任職條件
業主委員會由業主大會會議選舉產生,由5至11人單數組成業主委員會。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主,並符合下列條件:
(一) 具有完全民事行為能力;
(二) 遵守國家有關法律、法規;
(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約,模範履行業主義務;
(四) 熱心公益事業,責任心強,公正廉潔;
(五) 具有一定的組織能力;
(六) 具備必要的工作時間。
四、業主委員會委員必須符合下列條件
1.是本物業管理區域內業主;
2.能夠遵守物業管理法規、規章、規範性文件和業主公約、業主委員會章程;
3.有一定組織能力和必要工作時間,能夠較好履行業主委員會成員職責;
4.品行端正無劣跡;
5.熱心公益事業。
不管什麼樣的組織,首先是必須是合法的,不會給國家帶來危害的,如果給國家和社會帶來危害,那麼國家就會進行消滅,組織進行宣傳中華美德的,或者是做公益的事情,國家不但不會進行干擾,還會進行支持。業主委員會雖然沒有法律規定,但是國家也是支持的。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
北京房屋質量糾紛律師費怎麼計算?
律師解析:對於北京房屋質量糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎上協商,其他...
-
收房後發現天花板有滲水痕跡,找物業還是開發商?
户主在買房之後,遇到的和房子相關的問題首先想到的是找物業。可是有些時候房屋問題找物業是不能解決問題的。比如説:在收房之後發現房屋有漏水現象。這時候找物業是沒有用的,因為物業是沒有維修業主的房屋漏水的義務的。户主要分清楚物業不等於開發商。開發商才是...
-
物業管理可以罰款嗎
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...
-
民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容
一、民法典業主物業服務人簽訂的合同應載明哪些內容?業主物業服務人簽訂的合同應載明的基本內容是服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用等。《民法典》第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同...