沒有簽訂物業合同收取違約金合理嗎？

一、沒有簽訂物業合同收取違約金合理嗎?

如果沒有簽訂物業合同，但是物業因此收取違約金是屬於不合法的行為，業主可以依法提起訴訟維持自身的權益。簽訂合同後可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約後不支付違約金的可以向仲裁機構申請仲裁或到法院起訴。

違約金應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。若沒有約定違約金的可以按照當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的超過的部分人民法院不予支持。

二、簽訂物業合同的注意事項

1、首先，要充分了解簽約對象的主體資格。

當前各種經營單位的性質和種類比較複雜，管理不到位的現象比較普遍。為防範欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業執照、年檢證明資料等。

2、其次，注意合同條款的對等性。

《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業主委員會之間設立、變更、終止權利義務的協議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權利義務，不要簽訂義務多、責任重、權利少這類一邊倒的合同，例如合同只規定物業管理企業違約要如何處理而無業主委員會違約如何處理的內容。

3、再者，合同條款要明確。

《物業管理服務委託合同》是物業管理企業與業户之間發生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前後不能出現矛盾。

4、同時，也要注意管理費標準的確定。

《物業管理服務委託合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法，具有可執行和可操作性。既要照顧物業管理企業實際開支情況，又要顧及業户的負擔。既要使物業管理企業有收益，又要使業主有所獲。

綜上所述，如果在沒有簽訂物業合同的前提下物業已經收取業主的違約金，這是屬於違法的行為的。業主可以提請上訴追回自己的違約金。同時業主還應該注意，如果使用物業服務，應該依法與物業簽訂相應的合同。