物業合同沒有約定違約金怎麼辦？

一、物業合同沒有約定違約金怎麼辦？

合同未約定違約金，也可以主張違約責任。《民法典》第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、違約金的特徵有哪些？

1、可以由當事人在訂立合同時協商確定。當事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項違約金。

2、違約金的數額是預先確定的。它使對損失的補償變得簡便迅速，是守約方尋求彌補損失的捷徑。一旦有違約，不必具體計算損害範圍即可要求支付，避免了採用賠償損失的方式在適用中遇到的舉證和計算損失數額的困難，節省了費用，還可避免訴訟程序的拖延。

3、違約金的適用不完全以實際損害為前提，也不以損失大小為絕對的支付標準。不管是否發生了損害，是否給對方造成了損失，違約方都應當支付違約金。只是明顯不合理的或過分高於損失的，依當事人的請求可以減少。也就是説，違約金的支付與損失大小既不要求完全一致，同時也不宜過分懸殊。

4、支付違約金不等於可以替代合同履行。如果當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後還應當履行債務，除非是專門對不履行約定的違約金。

綜合上面所説的，違約金不管在合同中有沒有約定，那麼受害方都是可以要求違約的一方承擔相應的賠償，但對於違約金的支付就會按受害方所存在的實際損失額度來進行計算，只要不超過法律所規定的標準，那麼就會受到法律的保護。