業主自治交的物業費合法不?
一、業主自治交的物業費合法不?
業主自治交的物業費合法,小區業委會沒有資格收費。因為,《物業管理條例》規定,收取物業費的主體是物業公司,且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監督其定期張榜公佈。 如果,業委會違反規定實施收費,業主可以拒交,並可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。
物業費的收費標準,一般由由當地縣以上政府部門出台指導價,也可由小區業委會召開全體業主大會討論,按所聘物業公司所能提供的服務項目,定下業主所交的服務費多少,然後報物價部門批准,還要報房管部門備案。
二、業主委員會的權利和義務
1、業主委員會是業主大會的執行機構,其權利為:
(1)召集業主大會會議,修訂業主公約、業主委員會章程;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;
(3)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;
(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;
(6)監督業主公約的實施;
(7)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會的義務有:
(1)向業主大會報告工作;
(2)執行業主大會通過的各項決議,接受廣大業主的監督;
(3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定,協助物業管理企業落實各項管理工作;
(4)接受政府行政管理機構的監督指導,執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;
(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策,不得違反業主大會的決定,不得損害業主公共利益。
在日常生活當中,我們國家規定的居民是可以自己來進行一定的管理的,這也就是我們小區物業的業主自治這樣的一種自治行為的話,其中就包括物業費用的一個管理,可以聘用專門的物業公司來幫助自己。
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