業主自治物業費收取的法律依據是什麼
一、業主自治物業費收取的法律依據是什麼
按照《物業條例》規定和當地物價局的定價收。業主自治交的物業費合法,小區業委會沒有資格收費。因為,《物業管理條例》規定,收取物業費的主體是物業公司,且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監督其定期張榜公佈。如果,業委會違反規定實施收費,業主可以拒交,並可向物價、房管投訴,直至想法院起訴。
二、業主自治物業費標準是怎樣的
小區業主自治收物業費的標準是:一級標準1.00元/平方米、二級標準0.75元/平方米、三級標準:0.50元/平方米,但不同地區因經濟發展水平不一致,所收取的物業費也是不一樣的,具體情況結合實際而定。
物業費的收費標準,一般由由當地縣以上政府部門出台指導價,也可由小區業委會召開全體業主大會討論,按所聘物業公司所能提供的服務項目,定下業主所交的服務費多少,然後報物價部門批准,還要報房管部門備案。
三、小區業主自治物業主要負責哪些內容?
(一)基礎條件
1、小區封閉;
2、有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房
3、綠化率35%以上(包括水面);
4、綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上;
5、固定活動館所300平方米以上。
(二)公共秩序維護
1、門崗室美觀整潔,人員統一着裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於12次,對小區重點部位每小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標誌。
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不違反物業管理
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物業管理糾紛管轄
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