土地流轉和土地轉租、土地轉包有什麼區別
(1)轉讓時承包户須有穩定的非農職業和穩定的收入來源,而轉包和出租沒有此限制。
(2)轉讓必須事先提出申請並經發包方同意,而轉包和出租只須到發包方備案。轉包由承包方自主決定,不必經發包方同意;而轉讓,應當經發包方同意,未經發包方同意,轉讓無效,但發包方無法定事由不同意或者拖延表態的除外。
(3)轉讓後新的承包方應當與發包方建立新的承包關係,原承包方與發包方的承包關係終止,而轉包和出租繼續保持原承包關係。轉包和出租的,原承包方與發包方的承包關係不變,轉包和出租期限屆滿後,原承包方仍享有該土地承包經營權。
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條
《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條
《農村土地承包法》第三十七條
《農村土地承包法》第三十九條
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原合同解除轉租合同有效嗎?
律師解析:房屋租賃合同與房屋轉租合同相互獨立,二者之間不屬主從或依附關係;房屋租賃合同解除,合法有效的房屋轉租合同並不必然解除。但是,由於出租人出租房屋行為和承租人轉租房屋行為處分的是同一標的物,因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除,承租人喪失租賃權,轉...
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民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...
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租了房又退房是否應付違約金
律師解答:需要根據合同約定判斷。律師解析:租房者退房是否需要付違約金需要具體問題具體分析。1、如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房,需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。2、但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金。比如有...
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廠房租約有糾紛能拆遷嗎
律師解答:可以拆遷,會獲得補償。律師解析:拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委託評估確定。所...