房屋租賃税率是多少
房屋租賃税所含税項的税率:
1、營業税的税率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;
2、城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%,但這個有地區之分,納税人所在地是市區的,税率為7%;納税人所在地在縣城、建制鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%;
3、教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;
4、房產税則為租金收入總額的12%;印花税是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算,地方教育附加按實際繳納營業税税額的2%來收;
5、個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%。但應納税額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納税所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的税費、向出租方支付的租金、由納税人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額,再減去800元。
若每次/月收入額在4000元以上的,則應納税所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬於違法建築的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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當事人對於租賃房屋的裝飾裝修怎樣解決
律師解析:1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2、承租人未經出租人同意不得對所出租的房屋進行裝修,要對房屋進行裝修,就必須先徵得出...
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農村拆遷家庭成員應該如何分
律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。法律依據:《...
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房子租賃糾紛怎麼起訴
律師解析:房子租賃合同糾紛起訴流程如下:1、確認被告,撰寫起訴狀,準備相關證據。2、到法院提交起訴狀,提起訴訟;3、法院對於符合起訴條件的,登記立案;4、受理後,法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。...
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房租已付不想租了可以退嗎
律師解析:不可以退,否則即為違約,將承擔違約責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。...