如何才能解除房屋租賃合同

1、約定解除。承租人與出租人協商一致解除房屋租賃合同；
2、法定解除。合同中約定的解除條件發生後解除房屋租賃合同；
3、違約解除。一方違約，另一方有權解除房屋租賃合同。
法律依據：
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。