房屋租賃合同税款規定

房屋租賃是現在很多年輕人都會遇到的情形，大多數租賃的房屋都是城市房屋。我國法律規定租賃城市房屋的需要相關房屋的所有人繳納相關的房屋租賃税費的。那麼，房屋租賃合同税款規定有哪些？出租房屋應繳納的税費有哪些？本站小編為您解答。

一、出租房屋應繳納的税費包括(以下等號後數字單位均為元)：

(1)營業税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建税：營業税×(1%或5%或7%)(在市區的，税率為7%;在縣城、鎮的，税率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，税率為1%;外籍和港澳台人員不徵)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加：營業税×3%(外籍和港澳台人員不徵)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業税×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用税：每平方米土地年税額÷12個月×佔地面積，島內土地使用税為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計税費為：153.6。

(8)個人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

二、房屋租賃管理費的計算公式

出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

具體情況如下：

1、非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式：

出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%

(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%

2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式：

出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%

(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%

3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%

4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式：

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%

三、私房租賃税納税標準

1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，税收綜合徵收率為4.1%(房產税4%、印花税0.1%)。

2、月租金1000元(含1000元)以上的，税收綜合徵收率為8.22%(營業税3%、房產税4%、城市維護建設税0.03%、教育費附加0.09%、印花税0.1%、個人所得税1%)。

根據上述規定，應納私房租賃税額的計算公式為：

當月應納租賃税額=當月租金收入×税收綜合徵收率。具體計算公式和方法如下：

①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的

私房租賃當月應納租賃税額=當月租金×税收綜合徵收率(4.1%)

②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的

私房租賃當月應納租賃税額=當月租金×税收綜合徵收率(8.22%)

根據我國法律的有關規定，租賃城市房屋的，需要進行登記備案的，登記備案就是一項行政管理的職能，目的就是徵收有關的税費。上文中詳細的列舉了房屋租賃合同税款規定和税費，希望對您實際生活有相應的幫助作用。更多相關知識您可以諮詢本站咸寧律師。