租房合同沒有到期違約了怎麼辦?
一、租房合同沒有到期違約了怎麼辦?
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
2、當事人可以請求違約方按照合同約定,承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。若違約責任未進行約定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低於”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
三、違約金
1、依不同標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。民法典施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態,民法典則做了全新的規定。
2、根據現行民法典的規定,違約金具有以下法律特徵:(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
在合同期間雙方如果有違約情況的話,可以和另外一方進行商議,首先按照違約內容來進行處理,然後再看是否有任何方式來進行相應的補救,繼續來對合同進行履行,涉及到違約金應該要按照國家規定的標準來進行執行支付。
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