房屋出租評估方法，如何評估？

每個在城市打拼的人不論是不是本地人都想要有一個棲身之所，也許奔波在房價望不可即的大城市，這時候就需要租房來解決住房問題。房屋出租自然也有許多條例規定，那麼有個問題，房屋出租評估方法又是什麼，要如何進行評估？

房屋出租評估方法，如何評估?

（一）市場法

 市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。評估時應廣開信息渠道，可查閲有關報刊中租賃信息，收集房地產交易展示會資料，瞭解房地產中介租售行情等。在調查房地產租賃市場交易實例時，不僅應瞭解交易實例的租金及房地產狀況，如坐落、面積、結構、交通條件等，還應記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進行市場比較時的不可或缺的比較項目。只有全面而準確地選取可比實例及其實例比較項目，並在此基礎上進行適當修正調整，才可能得出反映市場價值標準和估價對象特點的租賃價格。

《房地產管理法》第五十五條  住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

（二）收益法 

收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃價格的關鍵仍然是年淨收益的計算和報酬率的選定。租賃淨收益為租賃收入（主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入）扣除維修費、管理費、保險費和税金等四項税費。四項税費的取捨，應根據租賃契約規定的租金含義決定。如四項税費全部由出租方承擔，應將其全部扣除。如部分為出租方承擔，則只扣除出租方承擔部分。在選定報酬率時，應考慮不同地區、不同用途、不同時期的租賃房地產風險程度。 

（三）成本法

 在市場難以提供類似估價對象的可比實例，也不易準確預測淨收益時，成本法可以作為主要的估價方法。成本法是採用成本累加的方法計算房屋租賃價格的一種方法。成本法評估房屋租賃價格由八項因素構成：折舊費、維修費、管理費、利息、税金、保險費、地租和利潤。採用該方法估價時，應先求取建築物的重置價格。一般通過政府公佈的房屋重置價格標準確定；也可採用按工程造價估算等方法求取。

租房是買房的第二選擇，不同地段不同房子不同房型自然也會有不同的價格，在租房前可參照房屋出租評估方法，預估出房子大致的租價，找到性價比適合的房子再租，這也是對自己消費的一種認真負責。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。