工廠被強拆後評估機構怎麼評估?
工廠被強拆後評估機構會根據具體的情況來進行評估;
(一)土地的補償
土地所有權的形式是集體所有制和國有土地,集體是集體建設用地,國有土地分商業、工業、住宅,工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區別。集體土地現在還不能上市交易,只是在北京十八個縣市區試點。
如果標有了國有土地住宅用途,即便寫着“住宅用途”但是卻用於實際經營。這個時候要區分是符合廠房的實際經營還是商業的實際經營,因為這兩項補償差距非常大,商業的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。現在在實際補償中有“就高不就低”的原則,價值排序是:商業>住宅>工業,如果是住宅卻用於工業,實際據應該按照住宅的方式來補償,如果住宅用於商業,應該按照商業的方式來補償。
(二)廠房的補償
以前的評估規範中劃定一個標準,要根據種類、結構、材質以及形態進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等,價值怎麼衡量呢?就是現在的建安成本(房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱),在實踐中有很多廠房的高度、寬度和結構都不一樣,我見過最寬的廠房達到十五米以上,高度在六米五以上,這樣的廠房就是一層抵兩層。根據廠房用途結構不一致補償也有區別,比如講冷庫不是按照平方算的,是按照立方算的,因為冷庫四周都進行了設備添置。
(三)廠房跟土地有空餘的補償
如果有完整的土地使用權,空餘的土地也要進行土地市場價值補償。
在此要糾正一個問題,各個地方以前公佈的區位補償價,市場價值永遠是循環變動的,除非區位補償價每年都調整,如果不調整無法反映市場價值。
(四)停產停業損失
停產停業損失的問題往往不納入房地產評估規範,而是單獨的制定政策。以前是根據納税額進行推算,現在在實踐中用的不多了,大部分是按每平方米直接補償多少錢。我覺得在進行一次性停產停業損失的時候要進行區別對待,要根據企業的具體狀況。這應該是作為企業而言最主要的補償項目,其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等,這些都是據實評估。
綜合上面所説的,工廠被強拆後,那麼對於強拆者是需要承擔起所有的賠償責任,一般在對廠房進行評估時就要從土地,還有廠房、以及停產停業的損失來進行判定,只要評估好那麼就需要按評估的報告來確定賠償額,所以,不同的情況作不同的處理。
-
無產權單位房被強拆怎麼辦?
一、無產權單位房被強拆怎麼辦?政府對沒產證的房子強拆的,只要被拆遷的房子是合法建築的,拆遷方都應當無條件進行補償的。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用...
-
徵地時房租到期被強拆怎麼辦
一、徵地時房租到期被強拆怎麼辦?徵地時房租到期被強拆的,產權人可以申請行政複議,提起行政訴訟或報警處理。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,...
-
國有土地合法強拆的程序是什麼
1、在政府作出責成決定後,房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人,並認真做好宣傳解釋工作,儘量動員被拆遷人自行搬遷。2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制搬遷。3、強制拆遷時,應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到...
-
違法強拆行為的起訴時效是什麼
一、違法強拆行為的起訴時效房屋被強拆的,被強拆人可以在非法強拆行為發生之日起六個月內提起行政訴訟。但是現實中大多數人,不知道這六個月的訴訟時效。然而法律上對這種類型情況做了一定的寬限。如果被拆遷人不知道六個月的訴訟時效規定,那麼起訴權限可以寬限到...